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出租人交付的房屋不符合合同的约定,承租人应如何主张权利?

发布日期:2017-12-08

案情介绍:

2015年7月3日,黄某将其所有的位于某市某区某街道的房屋委托某房屋租赁中介有限公司(下称中介公司)出租。王某经中介公司介绍后决定承租该房屋,遂与黄某签订房屋租赁合同。双方在合同中约定,租金2000元/月,租期自2015年7月25日起至2016年7月24日止 ,合同中还写明该房屋内装有空调与热水器。王某入住处时却发现房内根本未安装空调与热水器。对于缺少空调与热水器一事,黄某坚持说自己事前已把情况告知中介公司,中介未向王某说清楚,应由中介公司负责。王某遂找中介公司,中介公司去称自己无权管理该事。房东与中介公司都不管,王某不知如何是好。

法律分析:

房屋出租人应当按照合同的约定向承租人提供合法的、符合合同约定条件的房屋,同时,承租人也可以依照合同的具体约定,要求出租人提供相应的设施。若经催告后,出租人在合理期间内仍不提供的,承租人可以依照合同的约定追究出租人的违约责任。

本案中,黄某与王某在租赁合同中约定租赁的房屋配有空调与热水器,可是实际交付的房屋并未配有约定的设备,因而,王某可以依据合同的约定要求黄某提供。若黄某经催告仍不在合理期间内提供的,构成违约,王某可以根据合同的约定要求其承担相应的违约责任。

法律依据

《合同法》

   第二百一十六条:出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

 

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