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房东卖房未通知 承租人告其侵犯优先购买权胜诉

发布日期:2017-12-08

本期案例:

2014年起,李女士承租蔡先生所有的位于北京市昌平区安福苑的房屋。原租期届满后,双方于2015年3月13续签住房租赁合同,租期自2015年3月15日至2016年9月14日。2015年8月,在李女士不知情的情况下,蔡先生将其承租的上述房屋在租赁期内卖予第三人。李女士认为,蔡先生在出卖该房屋前未通知,在与第三人签订房屋买卖合同时也未询问自己是否行使优先购买权,李女士亦从未做出过放弃优先购买权的意思表示,蔡先生侵害了她的优先购买权。故起诉,要求宣告蔡先生与第三人于2015年8月签订的买卖合同无效,诉讼费由被告承担。

法院说法:

法院认为,出租人将出租房屋出卖时,承租人在同等条件下,依法享有优先于其他人购买房屋的权利。出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。被告蔡先生在租赁期限内出售房屋时,未通知承租人李女士,原告李女士亦未表示过放弃优先购买权,故原告李女士要求确认被告蔡先生与第三人签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求,理由正当,证据充分。综上所述,法院判决被告蔡先生与第三人吴某于2014年5月签订的关于北京市昌平区安福苑的房屋的买卖合同无效。

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