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关于进一步加强军队空余房地产租赁管理工作的通知

发布日期:2017-10-16

沈房发【2008】1号

各区(开发区)房产局,各县(市)建设局(建委),沈阳军区驻沈阳部队后勤部(处):

    为进一步加强军队空余房地产租赁管理,理顺军地业务关系,支持地方经济发展,服务部队建设,规范租赁行为,确保租赁安全,现就加强沈阳军区驻沈阳部队空余房地产租赁管理的有关问题通知如下:

    一、依法加强军队空余房地产租赁的管理

    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《沈阳市城市房屋租赁管理条例》、《军队空余房地产租赁管理规定》及沈阳军区有关文件要求,沈阳军区驻沈部队空余房地产租赁实行租赁许可证及登记备案制度,接受沈阳市房产局和军区沈阳房地产管理分局共同监管。沈阳市房屋租赁管理中心负责本市城市房屋租赁管理的日常工作;军区沈阳房地产管理分局归口管理军区驻沈部队空余房地产租赁工作。

    二、严格实行租赁合同审核、租赁许可证制度

    出租军队空余房地产,必须签订并使用全军统一的《军队房地产租赁合同》示范文本。《军队房地产租赁合同》必须经军队房地产管理部门批准,加盖合同审核专用章后方可生效。

    军队单位应在租赁项目批准后三十日内,到军区沈阳房地产管理分局办理申请《军队房地产租赁许可证》手续。

    《军队房地产租赁许可证》是军队单位进行房地产出租、减免营业税和房产税的有效凭证。

    三、严格落实地方登记备案制度

    承租军队房地产的承租人,属于租赁房屋的,自领取《军队房地产租赁许可证》之日起三十日内,应持加盖合同审核专用章的《军队房地产租赁合同》、《军队房地产租赁许可证》、承租人合法有效证件及军区沈阳房地产管理分局出具的《登记备案通知书》到沈阳市房屋租赁管理中心办理登记备案手续,领取《房屋租赁登记备案证明》。

    《房屋租赁登记备案证明》是承租人进行工商注册、办理税务登记等活动的有效凭证。

    四、严格实施军地协作机制

    沈阳市房产局、军区沈阳房地产管理分局应认真履行职责,加强对军队空余房地产租赁活动的监督管理,建立完善的协作机制与定期通报制度,定期会同工商、税务等部门对军队空余房地产租赁情况进行检查和指导。

    五、积极完善服务措施,提高服务水平

    沈阳市房产局定期公布各区域内租赁信息和指导租金信息,并依法对军队房屋租赁行为进行规范登记备案,专设服务窗口,简化办事程序。

    军区房地产管理部门审批权限内的租赁项目,军区沈阳房地产管理分局应在五个工作日内办理完毕项目报批和申领许可证手续;军区沈阳房地产管理分局应为军队出租单位提供必要的业务培训。

沈阳市房产局、军区沈阳房地产管理分局应建立信息共享和信息发布制度,为军队出租单位和承租人提供招商、租赁等信息服务,促进沈阳市房屋租赁市场的活跃和繁荣。

  

 

 

                                                               沈阳市房产局

                                                         沈阳军区沈阳房地产管理分局

                                                            二○○八年一月十六日



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